관악구 신림동 492-5 다가구 경매검토사항

서울시 관악구 신림동 492-5 2009타경18411

대지 219.9(66.52평)
건물 1층 주 택 106.41(32.189평)
       2층 주 택 119.69(36.206평)
       3층 주 택 119.69(36.206평)
       4층 주 택 122.68(37.111평)
       5층 주 택 91.00(27.528평)
       옥탑 주 택 10.92(3.303평)
       지하 주 택 131.00(39.628평)
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         계           736.19 (222.697평)

임대현황
지층 유양원자     20,000,000   월세 500,000
1층 호프집 책방  60,000,000    월세 1,000,000
2층 병 원           40,000,000    월세 600,000
3층 제창종합건설
4층 주 택
5층 주택
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   계                  120,000,000   월세 2,100,000



필요경비
낙찰 예정가격          1,250,000,000
등기비 이사비용등        90,000,000
리모델링비 35*1200     450,000,000
가전제품 외                100,000,000
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계                           1,860,000,000 


지하 6개 보증금 5백만원  월세 25만원   * 6개 =  보증금 3천만원 월세 150만원
1층 5개   보증금 5백만원  월세 45만원 *  5개 =  보증금 2천5백만원 웰서 225만원
2층 6개   보증금 5백만원  웰세 45만원 *  6개 =  보증금 3천만원 웰세 270만원
3층 6개   보증금 5백만원  웰세 45만원 *  6개 =  보증금 3천만원 웰세 270만원
4층 6개   보증금 5백만원  웰세 45만원 *  6개 =  보증금 3천만원 웰세 270만원
5층 5개   보증금 5백만원  월세 45만원 *  5개 =  보증금 2천5백만원 웰서 225만원
옥탑층    보증금 5백만원  월세 40만원           = 보증금 5백만원 웰세 40만원
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계 35개                                                        1억7천오백만원/1천4백5십만원     


1,860,000,000-175,000,000 =1,685,000,000

년 수익률 약 10.33%

관리비 룸당 5만원*35= 1,750,000원 별도 부과