양평 3차 답사 청운,단월,양동면 답사

드디어 오늘 양평 마지막 답사가 시작되었다.
나의 실력을 겸손히 말하지 않더라도 사실 양평 답사의 마지막 인지 이제 시작인지 자신이 없다.
웬지  답사기가 길어질 것은 불길한 예감이...

양평군청에 첫번째로 도착해서 도시기획과에 행정지도를 몃장 얻으러 갔는데 재고(?)가 없다고
한장 밖에 않줍니다. 째째하네!
"인터넷에서 있어요!" 라고 대신 인터넷으로 찾아보라고 합니다. (파일로 첨부하겠습니다.)

군청을 나오는데 생수를 한사람당 한병씩  그냥 주네요. 양평군청에 대한 섬섭함이 싹 가십니다.
살기 좋은 양평 입니다

 이제 청운면 으로 출발~~~

경기도 양평군 청운면 갈운리 42번지 6번국도 공주 주유소 뒷편 부지 입니다.
평당 30만원에 나왔다는 땅인데 정확한건 기억이 나지 않습니다.
현황은 논이지마 지적도상 하천부지하고 섞여 있는 듯  합니다.

경기도 양평군 청운면 용두리 631-14  031-773-3469
청운부동산에서 청운면의 간략한 시세를 확인합니다.

"청운면은 단원면보다 조금싸고 접근성은 청운면이 더 좋다"->공인중개사 말입니다. 확인이 필요 합니다.
부동산 자리 상업지역은 400만원
주거지역은 100만원
관리지역은 35-40만원
보호구역은 25-30만원
진흥구역은 20-25만원 정도 왔다 갔다 한다고 합니다.

경기 양평군 청운면 갈운리 712 로 가는 길 입니다. 평당 30만원으로 1306평 입니다.
중간까지는 포장이 되있지만 그이후에는 포장이 되어 있지 않습니다.

비포장으로 조금더 올라가야 됩니다.
신발에 흙이 뭍어 발 내딛기가 무겁습니다. 부동산 할려면 운동도 꾸준히 해야 합니다.

1306평이 현황 상 4개 필지로 분활되어 있습니다.

교수님 지적도상 도로가 붙어 있습니다. 그런데 도로 폭이 4m 되지 않는것 같습니다.
712번지하고 붙은 땅은 넓히면 된다고 하지만 아래쪽 번지하고 붙은 땅은 통상 어떻게 하나요?

청운부동산에서 다음에 본 땅 입니다.
청운면 신론리 417-6 1012평 평당 35만원 입니다.

아래지적도 인데 역시나 도로가 궁금 합니다. 이곳역시 도로 폭이 4m가 되지 않는것 같습니다.
또 지적도를 확대해 보면 지적도상 도로에서 679천 통과해서 417-3구 통과하는 417-16도 건너 부지이며
현황을 보면 지적도상 도로에서 679천,417-3구를 통과하는 박스(?) 를 417-16도 하고 연결한것 같습니다.
건축허가 받는데 문제 없을까요?

이땅을 보면 양평2차 답사때 문호리에서 본 땅하고 비슷한 느낌인데 이곳도 괜찮아 보여서 교수님께
여쭤 봤더니 첫번째 땅보다는 그럭저럭 쓸만해 보이지만 투자가치는 별로라고 하시네요.^^;

현부지에서 한 15분거리에 신론리 팜스테이 마을과 농촌체험마을이 있어 이곳과 연계하는 펜션등이
어떨까 해서 다시 여쭤봤더니 그쪽에도 펜션등이 아직 활성화 되지 않은것 같은데 누가 그쪽에 펜션하지
여기까지 오겠냐 하시네요.  ^^;;; 그렇내요~

그래서 말씀드리는데 부지 옆이 국유림 공익용산지이니까 살짝 살짝 먹어 버리면 않될까요?
417-6에는 펜션 주차장 음식점 허가내고 국유림임대등을 이용해서 오토캠핑장(또는 그냥 캠핑장)을
설치 해보는건 어떨까 하는 생각을 해보는데 영 엉뚱한 생각인가요?

소득 2만불시대의 캠핑여가에 대한 이해도를 높히기 위해서 사진을 첨부합니다.

교수님 전향적으로 생각해 주시기 바랍니다.
공익용 산지에 주택허가도 쉬워진다는데 캠핑장은 치환경으로 조성하는 것이니 허가는 쉽지 않을까요?

국유림 임대에 관한 내용 입니다.
http://iforest.nfcf.or.kr/forest/user.tdf?a=common.HtmlApp&c=3001&page=%2Fcyber%2Fconsulting%2FManagePlan04.html&mc=CYB_CST_CFM_GYR

캠핑장 허가 내용 입니다.
http://blog.daum.net/_blog/BlogTypeView.do?blogid=0NNSE&articleno=57



이제 단월~~~~

이제 겨우 단원면 이네... 에구......


 단원면 입니다.

부동산 이름이 美地부동산 웬지 센스가 있는 부동산 같습니다.
단원면 시세를 잠시 들어봅니다.

단원면에는 대표적인 대명비달디파크와 개발이 확정된 애견파크가 있습니다.

비발디파크는 춘천간 고속도로가 생기면서 홍천 서면 팔봉리 땅이 최대 3배(임야 20->70만원) 까지
오를때 단원면이 타격을 받았지만 지금은 상호 균형을 잡고 있는 중이라고 합니다.

호재가 있어서 가격이 급등했던 지역을 과거시세대비 하락 했다고 싸다는 생각을 하기에는 위험하다고 봅니다. 가격이 제자리를 잡아 가는 과정 일 수 있기 때문 입니다.

관리지역 35-40만원
임야는 면적에 따라 다르지만 지금 매물 있는것은  6천평 나와 있는게 10만원이 있다고 합니다.(계획관리지역+ 용도지역 미분류) 입니다.

대박날 땅 보러 갑니다. 센스 만땅 입니다.

첫번째 물건은 향소리 393번지 입니다.
"가격은 35만원 나와 있으며 돈이 급한 사람은 흔들면 내려간다고 부동산 사장님이 말하시네요"

도로에 접해 있으며 도로보다 대략 1미터 정도 높이 있는 양호한 밭입니다.
도로하고 길게 접해 있어서 분할이 용이 할 것 같다고 말씀 하십니다.누가? 1번 문제 입니다.

[도로좌측에 부지 입니다.]
사진에 있는 도로가 향소리 임도 MTB 코스 라고 합니다. 주말이면 자전거가 많이 다닌다고 하는데
좋은걸까요? 않좋은걸까요? (문제 2) 또 가까운 곳에 숯 가마가 있어서 숯냄새가 솔솔 나고 있었습니다.
좋은걸까요? 않좋은걸까요?  (문제 3)

[부지 전경 입니다.]

부지에서 본 전경1 입니다.

부지에서 본 전경2 입니다. 앞쪽에 보이는 건물이 숯 가마 공장 입니다.

390-5번지 얘기는 못들었는데 당연히 포함 해야겠죠!


두번째 물건은
근생으로 허가 나 있으며 223-10임 ,223-8과  1290평 입니다.
5억4천에 나와 있으며  2억7천에 대출이 있다고 합니다. 50% 대출 나간 물건 입니다.
대출인수하고 매수 가능 하다고 합니다.

중개인의 설명은 223-10지의 땅이 사진에 서 보는 석축이 아니고 앞쪽 콘크리트 옹벽 까지 라고 합니다.
사진에는 잘 않보이는데 석축앞 풀 있는 곳이라고 생각하면 되겠습니다.

우선 석축은 무시 하고 앞쪽 옹벽까지 땅을 매립하면 앞쪽 땅만 팔아도 전체 토지 가격이 나올 수
있으니 뒷쪽 223-8번 땅은 거저 얻는 거라고 말 합니다. 솔깃 합니다.근데 조사가 필요하다고 햇는데
조사를 못했습니다. 왜 못했을까요? 혹시 조사한 분 계신지 알고 싶습니다.  혹 아무도 않하셨다면
이게 우리에게 새롭게 떠오른 문제 아닌가 합니다.(문제 4)

근럼 왜 원 토지 주인은 왜 그렇게 않했을까요?
현황이 정확하게 기억나지 않지만 지금 사진으로 보니 중개인 말처럼 하기에는 축대 높이가 너무 높아
질 수 있다는 생각이 듭니다. 7-8미터 이상 될것 같습니다. 앞건물 높이하고 비슷하게 되는데 민원문제
같은게 있지 않을까 궁금합니다. 통상 이런거 무시하고 옹벽 쌓나요?

앞쪽부지 법면 사진 입니다.

뒷쪽부지는 앞쪽에서 뽑아서 보관한 돌과 현장에 보관되어 있는 돌로 석축을 보강 하면 됩니다.

진입로 입니다.

교수님께 땅의 가격은 앞쪽 도로변 부지가 100만원 정도 하니 괜찮은 가격이라고 하셨고 용도는 스키장을 찾는 사람들을 위한 모델이나 스키장 직원들을 위한 원룸 정도가 적당하나 홍천군 조례는 계획관리지역에 도로하고 50미터 이상 떨어저야 모델 허가 나온다고 하니 모델은 힘들고 깔세받는 원룸이 좋겠습니다.
홍천조례가 바꿨을지 모르니 누가 조례한번 찾아서 올려주시기 바랍니다. 문제(5)

이 부지는 오히려 스키장입구 도로 초입이라는게 아쉽다고 합니다.
스키장 냄새 나는 길을 들어 서자 마자 어디를 들어 갈리 가 없을거라는 말씀 이시겠죠?  


이제 양동이다.~~~

양동 가야되는데~~~

겨우 양동 입니다.
양동면 으로 넘어와서 본 첫번째 물건은 수련원 부지로 토목공사가 끝난  양평군 양동면 금왕리 508번지
일대 입니다.

단지내 도로  전부 있네요. 어떻게 허가를 냈을까요? 그냥 도로만을 위한 허가는 없다고 했는데 말입니다.
필요한 요소요소에 대지가 보이는데 그곳에 임시라도 건물을 짓고 도로를 낸건가 어떤건가 합니다.
그렇다고 해도 건물이 조금 허접합니다.

또 정확하지는 않지만 해당부지로 예상되는 분양정보가 한국경제신문에 실린게 있습니다.

구 양동역 입니다.
기존에 양동역이 있던 자리인데 지금은 이전 공사 한다고 합니다.
새롭게 건물,길들이 생겨 좀더 편리해 졌지만
"서울로 돈  벌러 간 누나가 기차타던곳,아버지 칠순잔치에 친척들이 오시던 혹은 누군가의 데이트장소였던 곳 추억이 없어진다는게 좋지 많은 않습니다."
요즘 슬로우 시티가 다시 각광 받는데는 나름의 이유가 있을겁니다. 이점은 우리도 놓치지 말고 계속
연구해 볼 숙제라고 생각 합니다.

운치가 있어보이는 예전 양동역 입니다.

그럼 양동역 앞에 토지를 1200만원 주고 매입해서 건물 올린 부동산 사장님은 어떻게 되는 것입니까?

[이부동산이 그 부동산 입니다.]

중앙선에 대한 내용 입니다.

서울 용산~경기도 양평~강원도 원주~충북 제천/단양~경북 영주/안동/의성/영천을 지나는 중앙선 복선 전철화 사업이 단계별로 진행되고 있죠.

이미 덕소~원주간 복선전철이 2009년 12월 용문까지 개통되어 수도권광역철도로 운행중이며,

용문~서원주 구간은 2011년 말까지 개통될 예정입니다

청량리 ~원주 까지 복선전철화가 완료되면 선로용량도 1일 51회에서 136회 이상으로 증가하고

속도도 빨라져 수도권과 경기 북동부, 강원 서부 지역의 접근성이 개선될 전망입니다.

추가로 원주~강릉 복선전철도 2017년 완공 예정 입니다. 

원주~강릉 복선전철 실시 설계 했다는 기사 입니다.
http://blog.naver.com/66jaeson?Redirect=Log&logNo=50094667408
 
이렇게 되면 어디가 좋아질까요? 원주?  모두 생각해 주세요 (문제6)

 중앙선 최종 노선도 입니다.

양동역에서 시간이 너무 많이 끌었습니다.
다음 바로 넘어가겠습니다.

1200만원짜리땅 부동산이 소개 한 부지 입니다.

평당 30으로 아직 지목이 임야로 되어 있습니다.
농림지역하고 저촉되고 있으며 저촉되고 있으며 저촉되고 있는 면적이 330평방미터 미만 일때는
나머지 큰쪽의 지역으로 편입된다고 하니 계획관리지역으로 편입 된다고 하셨죠?
근데 그냥 저절로 편입되나요? 분명 어딘가에 수정 해달라고 해야 할것 같은데요.어딜까요?(문제 7)

현황사진 입니다.

다음은 교수님께서 25만원에 매물이 나와있다는 인접한 부지 입니다.

그냥 보기에도 여기가  부동산 매물보다 여기가 더 좋습니다.

단석리를 일부러 본이유는 단석리로 제2영동 고속도로 인터체인지가 나온다고 합니다.(양동ic)
아래는 양동에 있는 양동 114 부동산 011-9914-3355에 나와 있는 자료입니다.

http://cafe.naver.com/hobak10

영동고속도로 전체 노선 입니다.

영동고속도로 중앙선등이 나온김에 대충 큰 도로 한번 살펴보고 가시기 바랍니다.

내머리 속에

 가 있습니다.

드디어 여주에 왔는데 당췌 기억이 가물가물 합니다.
역시 후기는 빨리써야 겠습니다.

여주 현암리 법원지구 설명 입니다.
여주 법원이 현암리로 이전 확정되었습니다.
그곳에 채비지 하고 법원단지 주변 환지방식으로 개발되는 곳 과의 내용을 살펴 봅니다.

여주 - 원주간 자동차 전용도로 표지판이 보입니다.

주변현황 입니다.

여주 도시계획도로 공사 라고써 있습니다.

정리 해보았습니다.

신설예정 다리 라고 적혀 있는게 여주계획 도로 공사 하고 연결 됩니다. 


다음은 교수님께서 개발한 부지로 가는 길 입니다. 앞쪽 사진이 원래는 집이 있었다고 합니다.
만 뒷쪽 맹지를 위해 매수 했습니다. 지금은 현황상 도로로 되어 있습니다.

지목에는 장으로 나와 있네요.

426-5,6,7 현황 사진 입니다.

이제 슬슬 답사 후가 끝날때가 된것 같습니다.
저녁먹으로 강천해물탕 집 가는길에 우만리에 있는 전원 주택 단지를 잠시 보고 왔습니다.
인터넷 매물에 평당 60만원에 나와 있는거 확인 됩니다.

단지 도로 입니다.

강천 매운탕 집 입니다.
추억이 새록새록 나지요?
여러분이 있어 행복했습니다.

그리곤 끝난줄 알았습니다. 근데 사진이 더 있습니다.

서울로 오는길에 명성황후 생가 주변에 전원주택 단지를 잠시 갔다 왔습니다.

2005년 8월에 50만원에  분양정보가 있습니다

지금 인터넷 매물로 65만원에 나와 있는거 확인 할 수 있습니다. 

주변 현황 사진 입니다.

양평 답사 지도를 올려놓겠습니다. 확인하시고 참고해서 답사기 올려 주세요.....

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8월12일 양평.GPX